집을 처음 계약하러 가면 한꺼번에 많은 서류를 받게 됩니다. 그중에 **TDS(Transfer Disclosure Statement)**라는 서류가 있는데요.많은 분들이 이름도 생소하고 내용도 많다 보니 대충 넘기기 쉽습니다.그런데 이 서류, 그냥 지나치기에는 꽤 중요한 내용이 담겨 있습니다. Seller가 자신이 알고 있는 집의 상태와 과거 문제 등을 직접 작성해 알려주는 문서이기 때문입니다.어떻게 읽어야 하는지만 알아도 집을 살 때 놓치기 쉬운 부분을 한 번 더 확인할 수 있고, 나중에 생길 수 있는 불필요한 오해나 분쟁을 예방하는 데도 도움이 됩니다. 셀러 공개 의무, TDS가 뭔지 정확히 알고 계신가요? TDS는 Transfer Disclosure Statement(이하 TDS)의 약자입니다. ..

투자용 부동산을 팔고 나면 생각보다 큰 세금이 발생할 수 있습니다. 특히 오랜 기간 보유하면서 집값이 많이 올랐다면 매각 차익에 대한 세금 부담도 커질 수 있는데요.이때 투자자들이 많이 알아보는 방법 중 하나가 1031 Exchange입니다.쉽게 설명하면, 투자용 부동산을 팔고 그 자금을 다른 투자용 부동산으로 옮길 때 일정한 요건을 충족하면 매각 차익에 대한 세금 납부를 뒤로 미룰 수 있는 제도예요.중요한 건 1031 Exchange가 세금을 없애주는 방법은 아니라는 점입니다. 지금 발생한 세금을 당장 내는 대신, 조건에 맞게 다음 투자 부동산으로 자산을 옮기면서 세금 납부 시점을 연기하는 것이라고 이해하시면 쉽습니다.다만 실제 거래에서는 45일, 180일이라는 기한부터 Qualified Interme..

달리기 좋아하시나요? 저는 잘 달리지는 못하지만 좋아해요.아니면 자전거 타거나 걷는 건 어떠세요?그렇다면 Irvine Ranch 주변 트레일들을 알아두세요! 얼바인에는 초보자부터 장거리 러너까지, 목적에 따라 고를 수 있는 선택지가 정말 많은 남가주에 흔치 않은 도시 중 하나입니다. 얼바인 트레일, 왜 이렇게 코스가 다양한가? Irvine Ranch(어바인 랜치)는 단순한 공원 부지가 아닙니다. 이 일대는 Irvine Ranch Conservancy(어바인 랜치 컨서번시)가 관리하는 보전 구역으로, 자연 생태를 유지하면서도 시민들이 접근할 수 있도록 트레일 네트워크를 정비한 지역입니다. 컨서번시란 자연환경을 보호하고 지속 가능하게 이용하도록 관리하는 민간 또는 공공 기관을 뜻합니다. 덕분에 개발과 보전이..

“미국 집값이 올랐다”는 뉴스를 보면 미국 전체 집값이 비슷하게 움직이고 있다고 생각하기 쉽습니다.그런데 2026년 2분기 NAR(전미부동산중개인협회) 자료를 자세히 들여다보니 지역별 차이가 생각보다 컸습니다.같은 미국 안에서도 집값이 11%나 오른 지역이 있는가 하면, 오히려 가격이 내려간 지역도 있었어요.결국 미국 부동산 시장은 전국이 똑같은 흐름으로 움직이는 것이 아니라, 어느 지역을 보느냐에 따라 분위기가 꽤 다르다는 것을 알 수 있었습니다.그래서 이번에는 미국 전체 평균보다는 최근 1년 동안 집값이 가장 많이 오른 지역이 어디인지 한번 살펴봤습니다. 전국 평균이 감추고 있는 것들 2026년 2분기 기준, 미국 전체 기존 단독주택의 중간가격(Median Price)은 $434,900입니다. 중간가..

캘리포니아에서 모기지로 집을 사면 Home Insurance(주택보험) 없이는 대출 자금이 집행되지 않습니다. 집값과 모기지 금리만 보다가 클로징 직전에 보험 문제로 발이 묶이는 분들을 저는 실제로 여러 번 봤습니다. 보험은 집을 고른 뒤에 챙기는 서류가 아니라, 오퍼를 결정하기 전부터 확인해야 하는 조건입니다. 모기지가 있으면 Home Insurance는 사실상 필수입니다. 일반적으로 캘리포니아 주법이 주택보험 가입을 강제한다고 알려져 있지만, 정확히는 법이 아니라 대출기관이 요구하는 것입니다. 캘리포니아 주 자체에는 주택 소유자에게 보험 가입을 의무화하는 법 조항이 없습니다. 그런데 현실에서는 모기지(Mortgage)가 있는 순간 이야기가 달라집니다. 모기지란 금융기관이 집을 담보로 빌려주는 주택 담..

솔직히 저는 처음 오픈하우스에 갔을 때 인테리어만 보고 반해버렸습니다. 예쁜 주방 타일, 넓은 거실, 깔끔하게 정돈된 침실. 그런데 실제로 거래를 하다보니 제가 놓친 것들이 하나씩 눈에 들어오기 시작했습니다. 오픈하우스에서 꼭 확인해야 하는데 대부분 그냥 지나치는 부분들, 제 경험을 바탕으로 솔직하게 정리해봤습니다. 자연광과 창밖 뷰, 사진으로는 절대 알 수 없습니다. 리스팅 사진은 대부분 밝은 시간대에 조명을 최대한 켜고 찍습니다. 오픈하우스 당일 해가 잘 드는 시간에 방문하더라도, 그게 오전 10시인지 오후 3시인지에 따라 채광이 완전히 달라집니다.방위(方位), 즉 창문이 향하는 방향이 핵심입니다. 방위란 건물의 각 공간이 동서남북 어느 쪽을 바라보는지를 말하는데, 남향 거실은 하루 종일 햇빛이 들지..